FG Berlin 3. Senat, Urteil vom 16.05.2006, Az.: 3 K 3078/00

```html Urteil des FG Berlin: Grundstückswert für Erbbaurechtsgrundstücke ehemaliger Reichsheimstätten (3 K 3078/00 vom 16.05.2006) Zusammenfassung Das Urteil des Finanzgerichts Berlin (3. Senat, Az. 3 K 3078/00) vom 16. Mai 2006 befasst sich mit der Bewertung von Erbbaurechtsgrundstücken, die aus ehemaligen Reichsheimstätten stammen. Im Mittelpunkt steht die Frage, wie der Grundstückswert für Zwecke der Erbschaftsteuer zu ermitteln ist, wenn es sich um belastete Grundstücke handelt, die unter besonderen historischen und rechtlichen Rahmenbedingungen stehen. Das Gericht stellte klar, dass bei der Bewertung sowohl der Erbbauzins als auch die Besonderheiten der ehemaligen Reichsheimstätten berücksichtigt werden müssen. Hierbei wurde eine wertmindernde Berücksichtigung der Bindungswirkungen und der damit verbundenen Nutzungseinschränkungen bejaht. Dieses Urteil hat maßgebliche Bedeutung für die steuerliche Bewertung von Erbbaurechten und gibt wichtige Orientierung für Erben, Rechtsanwälte und Steuerberater. Tenor Das Finanzgericht Berlin entscheidet in seinem Urteil vom 16. Mai 2006, Az. 3 K 3078/00, dass bei der Ermittlung des Grundstückswerts von Erbbaurechtsgrundstücken ehemaliger Reichsheimstätten eine wertmindernde Berücksichtigung der Bindungswirkungen und der besonderen Rechtslage angemessen ist. Die Bewertung hat den Erbbauzins und die historischen Nutzungsvorgaben einzubeziehen, um eine realistische Steuerbemessungsgrundlage zu gewährleisten. Gründe 1. Hintergrund und rechtlicher Rahmen Erbbaurechtsgrundstücke ehemaliger Reichsheimstätten stellen eine besondere Kategorie von Immobilien dar. Reichsheimstätten wurden im 20.